分析铁岭东北物流城不景气的原因

数次到铁岭的东北物流城观察，市场十分冷清，未看到几个购物者，汽车饰品市场、农机配件市场、服装皮草市场、文化艺术品市场的经营者被招来几拨，几度市场偶有生气，随之在惨淡经营中，呆上一段时间都走了；再招来一批，再呆上一段又走了……。形成了恶性循环。
现在只有建材市场一期和部分五金交化的商品维持着铁岭新城购房者室内装修的需要，在惨淡经营，酒类市场有几家在小打小闹。究其主要原因有：
之一：市场缺乏特色 没有特色产品
东北城必须建立起以一级批发为主体的有特色物流市场。榛子是特色商品，但在铁岭的市场中不具有个性，用不了一个专业市场的几百个商铺一起来经营榛子。我们东有长白山脉，北有大小兴安岭地区，那里有人参、鹿产品、各种草本中药材、木耳、蘑菇、蜂蜜、蚕丝、林蛙、山野菜产品等品，我们占据着得天独厚的交通优势占据着哈大铁路、公路的重要节点，为什么不能重点建一个林产品市场呢？
之二：创立市场过程中，政府要起主导作用
由政府和东北城组建商业代理公司，买断国内外部分新兴产品的辽宁省、东北地区的代理权。分包给代理商进入东北城经营,可以用优惠的政策建立辽宁省大学生就业基地。招商工作要点面结合（费用大）。西柳、佟二堡能办到的事，铁岭市就应能办得到。林强市长到台湾招商的思路就很有创意：不收经营者房租，按商品销售额提取费用，是一个双赢的办法。
之三：依法规制铁岭东北物流城经营行为
2007年建设东北城伊始，东北城的经营者与地方政府签订了一系列文件，在媒体上发布了一系列文稿，在法律上可称之为合同和要约，属经济法律文书范畴。铁岭东北城公司不应只是商品用房的开发者和商用房的卖方，东北城公司应是主体市场的经营者。不作为或经营管理不善，是要承担法律责任的。与华南城网站比较一下，铁岭东北城网站做过电子商务吗？网站的内容及更新频率如何？铁岭文化艺术品市场网页链接“挂羊头、卖狗肉”的行为，与文化艺术品市场的自生自灭没有关联吗？铁岭东北物流城公司是在国家、省、的电视台、电台上做过几次商务宣传？如果有所宣传，时长总共是多少秒？在这方面又是怎样在宣传品上承诺的？以上不作为或不端的行为只是一个“点”罢了，值得人们全方位注意。
之四：建立特色旅游市场和文化市场
加快推进旅游项目的落地速度。旅游项目的的跟进，能起到聚集市场人气的作用。星悦南岸的水上世界在省内应是具有特色的，莲花湖公园的建设会为提升铁岭的人气起到应有的作用。应与赵本山、潘长江等加强沟通与合作，把铁岭新城建成二人转之都、小品之都。不管“和谐之都”主题公园的宣传是不是东北城卖房子的噱头，东北城房子多数都卖了，现在关于建设“和谐之都”主题公园的事销声匿迹了。
建设“和谐之都”主题公园一事在省政府网站上都有登载，如果投资者不履行协议，是违法了的。如果投资者开始就没有建主题公园的打算和能力，此行为在法律上是什么行为？
之五：交通问题应由政府主导解决。
应与沈阳铁路局协商，普通铁路客车应在铁岭站和得胜台站交替停车，可以解决南到沈阳、北到长春人员到铁岭新城的交通问题。
2009年沈铁城际铁路工程奠基，建设速度如同（不只是铁岭的责任）蜗牛，此事应强化与沈阳会商解决。开通城际铁路对吸引铁岭以南的人流起到决定性的作用。
铁岭新城的客运枢纽已竣工了，应立即以铁岭新城为起点，同周边（超出铁岭辖区的范围）区县建立汽车客运网络。
铁岭只有2路公交车途径物流城，24分钟一趟，合适吗？
应实现众多的批发商人和消费者汇聚。铁岭东北城公司已卖出建成的商铺大约有6000多个建成未卖出的商铺还有1500多个，假设进入市场的人都能（抛开电子商务）购物，每天至少应有10000人到物流城，才能保证所有商家都有卖点，所有的商家才能经营下去。
叫响东北城的主要责任在铁岭东北城的经营者。面积最大有何用？我们承认面积是五爱市场的23倍，销售额有五爱市场的23分之一吗？我们真到义乌去等地去招商过吗？
做好媒体广告，媒体广告发布范围必须超出铁岭市辖区的范围。可以分别利用周边市县的电视台做广告，投资小，同在省电视台做广告效果几乎是一样的。
之六：加强东北城网站建设。现在东北城的网站，根本没有起到应有的作用，只是一个摆设，不能做电子商务，长时间不更新内容，且内容粗糙，对酒类批发市场、文化市场、汽车饰品市场、农机配件市场的发展根本没有促进作用的，必须整改。追究“网站内容出“鬼”行为的责任！
如果东北城公司基本上实现了商铺销售的最终目的，不愿赚物流服务的“小钱”，可以采取措施：一是政府限期东北城整改，二是追究法律责任，三是强制把物流城交由政府管理。
之七：理清东北城商铺业主与东北物流城公司等之间的法律关系，东北城商铺业主与东北物流城公司等之间的法律关系绝不是简单的商铺卖方和买方的关系。是股份关系，或合伙关系，我们会共同依照经济法理清的。
市场是由场地、卖方、商品、辅助（营销策略、如电子商务、运输服务、广告服务、市场管理、交通条件）条件、买方、管理者等要素组成。
法律讲究权利和义务相一致的原则。业主承担了提供了商品交换场地的责任，卖方应由总的经营者——东北物流城公司吸纳而来，商品应由卖方提供，辅助条件应由铁岭东北物流城和政府提供，买方的多寡决定于商品的特性和市场营销活动，总的经营者的地位由商铺买卖时就确定。但管理者和经营者的义务绝不能只由他们自己确定。
必须依法成立铁岭东北物流城工商联合会，成立铁岭东北物流城业主委员会，依法行使工商业户的权利，依法维护物业业主的权利，改变东北城的经营现状。市场未能有效开发和建设，东北城是否应承担2007年以来承诺的责任和义务？

       
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